Organizado por el Real Colegio Universitario “Escorial-María Cristina”, adscrito a la Universidad Complutense de Madrid, y con la colaboración del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, el próximo día 30 de septiembre dará comienzo el Master en Derecho de la Construcción y Gestión Inmobiliaria, con una duración de 700 horas.
El Master ofrece dos modalidades: presencial (en la Ciudad Universitaria de Madrid), y virtual (a través de Internet, con clases presenciales).
Los alumnos matriculados en cualquiera de las dos modalidades tendrán completo acceso a las bases de datos , como resultado del acuerdo al que se ha llegado entre el Real Colegio y PORTALDERECHO.
Especialmente, dispondrán de la información jurídica de mayor relieve para el sector económico al que se destina este programa formativo mediante la base de datos especializada en Derecho Urbanístico que en breve plazo presentará .
Más información en
El Programa del Master es el siguiente:
PROGRAMA TEÓRICO:
MÓDULO I.- EL SUELO.
A) RÉGIMEN PRIVADO DEL SUELO.
1. La titularidad del suelo.
2. La propiedad y la posesión.
3. Otros derechos reales sobre el suelo. Las servidumbres.
4. Vicios ocultos del suelo, saneamiento y evicción.
5. Delimitación del suelo: el deslinde.
6. La segregación y la accesión del suelo.
7. Acciones posesorias sobre el suelo.
B) EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Naturaleza del registro de la propiedad.
2. Derechos inscribibles.
3. Efectos de los asientos registrales.
4. Cargas y gravámenes del suelo: La hipoteca; contenido del derecho.
5. El acreedor hipotecario y del tercero.
6. Otros gravámenes: arrendatarios y precarios.
7. Derechos de terceros sobre el inmueble y su inscribibilidad en el registro de la propiedad.
C) ADQUISICIÓN DEL SUELO:
1. Problemas y modos jurídico - privados para la adquisición del terreno.
2. El contrato de compraventa del terreno.
3. Condiciones suspensivas y resolutorias.
4. Incumplimiento del contrato. Resolución.
5. Responsabilidades derivadas del contrato.
6. Cancelación de cargas y gravámenes.
7. Adquisición de cosa futura. La opción de compra. Las arras.
8. Formalidades para la adquisición privada del terreno. Elevación a escritura pública de contratos privados. La notaría, el registro de la propiedad y el catastro.
9. Adquisición del suelo por permuta, por donación y herencia: el supuesto de la herencia yacente.
D) RÉGIMEN PÚBLICO DEL SUELO:
1) Problemas jurídicos - públicos del terreno.
1. El urbanismo. Regulación. Clases de suelo.
2. Régimen de los diferentes tipos del suelo.
3. Los planes urbanísticos y su desarrollo. Aprobación y efectos.
4. Ejecución de los planes urbanísticos.
5. Sistemas de compensación.
6. La cooperación y la expropiación. Los convenios urbanísticos.
7. La disciplina urbanística: Derechos y obligaciones de los propietarios del terreno derivados del urbanismo.
8. La oferta pública del suelo: requisitos de participación.
9. Los programas de actuación urbanística.
10. Obligaciones administrativas.
MODULO II.- LA EDIFICACIÓN.
1. LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
1. Solicitud y requisitos.
2. Procedimiento y órganos competentes.
3. El silencio administrativo en la licencia de construcción.
4. Denegación de la licencia y recursos.
5. Proyecto técnico: Profesionales que intervienen e intervención de los colegios profesionales.
B) LA SOCIEDAD CONSTRUCTORA.
1. Constitución. Requisitos. Estatutos. Formalidades.
2. El registro Mercantil.
3. Supuesto de aportación del solar. Modalidades.
4. Tributación de las operaciones societarias.
1. FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS.
1. Fondos propios.
2. Fondos ajenos, obtención
3. La hipoteca del terreno.
4. Características y condiciones de los préstamos hipotecarios,
5. Desenvolvimientos de un préstamo hipotecario
6. La ejecución hipotecaria
7. Extinción de la hipoteca y cancelación.
8. El leasing inmobiliario.
1. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.
1. El contrato ce obra
2. Relaciones entre promotor y constructor
3. Subcontratas de obras
4. Contratos de ejecución de obras : precios, plazos, calidades, controles, garantías, liquidaciones provisionales.
5. Recepción de las obras y liquidación definitiva
1. CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
1. Contratos con profesionales
2. Contratos publicitarios
3. Contratos de suministros
1. CONTRATOS LABORALES:
1. El Estatuto de los Trabajadores
2. Convenios de la construcción.
3. El contrato ordinario.
4. Especial referencia al contrato de obra
5. Otros tipos de contratos.
6. Contratos con extranjeros
7. Contratos laborales de empresas extranjeras
8. Contratos de alta dirección.
9. Derechos sindicales en la construcción.
1. LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES.
1. Obligaciones de la empresa constructora
2. El R.D. 1627/97: Los coordinadores en materia de seguridad y salud
3. El estudio en materia de seguridad y salud.
4. El plan de seguridad y salud.
5. Obligaciones de los intervinientes en el proceso de la construcción.
6. Obligaciones de formación en el ámbito de la construcción. .
1. RESPONSABILIDADES:
1. Responsabilidad derivada de la LOE.
2. Responsabilidad civil directa y por subcontratas
3. Responsabilidad penal de los agentes que participan en la construcción
4. Responsabilidad del constructor
5. Responsabilidad del promotor
6. Responsabilidad de arquitectos y aparejadores
7. Responsabilidad de los trabajadores
1. ASEGURAMIENTO :
1. Contrato de seguros
2. Contratos exigidos por la ley de edificación
3. El seguro de responsabilidad civil y el seguro a todo riesgo de la construcción.
MODULO III.- VENTA DE VIVIENDAS.
1. LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE LAS VIVIENDAS.
1. Naturaleza del contrato.
2. Precontrato
3. Obligaciones de las partes.
4. Formalidades.
5. El precio: venta a tanto alzado y por unidad de medida.
6. Plazo de entrega de la vivienda.
7. Incumplimiento contractual.
8. Responsabilidades contractuales exigibles.
9. Avales por cantidades a cuenta.
B) LA ENTREGA DE LA EDIFICACIÓN:
1. Escritura de obra nueva y división horizontal.
2. El libro del edificio.
3. Escrituras públicas de compraventa de viviendas.
4. Subrogación en el crédito hipotecario.
5. Cláusulas pactadas y derechos de comparados.
6. Inscripción en el registro de la propiedad.
7. Alta de fincas en el catastro.
8. Licencia de habitabilidad o primera ocupación.
C) CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
1. Estatutos de la comunidad.
2. Naturaleza de la comunidad.
3. Contratos de la comunidad.
MODULO IV.- FISCALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.
1. El Impuesto sobre Actividades económicas.
2. El I.T.P.A.J.D.
3. El I.V.A.
4. La Licencia de obras, tasas.
5. El I.S.I.V.T.N.U.
6. El impuesto de sociedades de la empresa constructora.
7. El I.R.P.F. del constructor.
8. Desgravación por compra de vivienda en el I.R.P.F.
MODULO V.- PROMOCIÓN PRIVADA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL.
1. Condiciones de acceso a la financiación pública.
2. La financiación cualificada.
3. Préstamos cualificados.
4. Requisitos de construcción de las viviendas.
5. Gestiones ante el IVIMA o administración competente.
6. Tramitación del expediente de calificación.
7. Descalificación
MÓDULO VI.- PROMOCIÓN DE VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA 0 UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
1. LA COOPERATIVA
1. Constitución.
2. Estatutos y régimen interno.
3. Órganos de la cooperativa.
4. Contrato de gestión con la cooperativa.
5. Gestora. Facultades de representación.
6. Contratos con los cooperativistas.
7. Responsabilidades de la cooperativa
8. Responsabilidades de los socios.
9. Responsabilidad de la gestora.
10. Fiscalidad de las operaciones de la cooperativa y de las actividades cooperativizadas
11. Escrituras de adjudicación de las viviendas
1. LA COMUNIDAD.
1. La comunidad de bienes.
2. Formas de comunidad.
3. Diferencias de la sociedad.
4. El promotor de la comunidad.
5. El contrato de promoción.
6. La comunidad simple.
7. Relaciones entre los copropietarios.
8. Determinación de derechos y deberes.
9. Adjudicación de inmuebles en caso de comunidad.
10. Responsabilidades de los copropietarios.
11. Fiscalidad de la comunidad de bienes y de los propietarios.
MÓDULO VII.- LA GESTIÓN INMOBILIARIA
1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. Elementos privativos y comunes
2. Conservación y mejoras
3. Estatutos.
4. Órganos de la comunidad
5. La Junta de propietarios
6. Acuerdos y actas
7. Impugnación
8. Mancomunidades
9. Urbanizaciones privadas
10. Relaciones vecinales.
11. Obligaciones y deberes de los propietarios.
12. Conservación y mejoras.
1. LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
1. Contrato de prestación de servicios
2. Deberes y responsabilidad del administrador.
3. La morosidad de propietarios
4. Procedimientos de reclamación de las deudas atrasadas
5. Acciones y obligaciones de la comunidad.
6. El portero.
1. ARRENDAMIENTOS URBANOS.
1. Arrendamiento de vivienda. Régimen jurídico.
2. Obligaciones y derechos de las partes.
3. Contratos de arrendamiento: Duración, renta.
4. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
5. Renta y duración.
6. Mantenimiento y obras de mejora.
7. La fianza.
8. Resolución de los contratos.
9. Procedimientos judiciales.
10. Fiscalidad de los arrendamientos.
1. LA MULTIPROPIEDAD.
1. La Ley de aprovechamiento por turno de los bienes inmuebles.
2. Características.
3. Régimen registral
4. Relaciones entre los propietarios
5. Papel del promotor.
6. Responsabilidades.
7. Fiscalidad de la multipropiedad.
