PROGRAMA
BLOQUE 1.- CONTRATOS INMOBILIARIOS
- Los principios de la contratación inmobiliaria. La información pre contractual. La promesa de contrato. El contrato de mediación.
- El derecho de opción de compra: naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- El contrato de arras: naturaleza, características y modalidades. La cesión del contrato.
- El contrato de compraventa inmobiliaria (I): naturaleza. Características. Modalidades. Las partes del contrato y sus obligaciones.
- El contrato de compraventa inmobiliaria (II): el objeto: el bien inmueble. La falta de conformidad.
- El contrato de compraventa inmobiliaria (III): el precio. La garantía del pago. La cláusula resolutoria.
- La protección de los consumidores en la compraventa de vivienda.
- La permuta. Contrato de cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura
- La rescisión por lesión. La ventaja injusta.
- Contrato de obra (I): naturaleza, características, y obligaciones de las partes.
- Contrato de obra (II): los subcontratos.
- Contrato de obra (III): los vicios de la construcción y las acciones a ejercitar.
- Contrato de obra (IV): la LOE.
- Contrato de obra (V): procedimientos ordinarios.
- Contrato de obra (VI): Derecho de retención de inmuebles.
- Arrendamientos (I): el contrato de arrendamiento de finca urbana. Elementos esenciales. Regulación legal.
- Arrendamientos (II): cesión y subarrendamiento. Supuestos de unión matrimonial y pareja de hecho. Enajenación de la vivienda arrendada: derechos de adquisición preferente del arrendatario y acción impugnatoria.
- Arrendamientos (III): el arrendamiento para usos distintos de vivienda. El traspaso a la antigua y la nueva LAU. La subrogación.
- Arrendamientos (IV). Disposiciones Transitorias de la LAU.
- Arrendamientos (V): causas de denegación de la prórroga forzosa y causas de resolución de los contratos a los arrendamientos regulados por TRLAU 64.
- Arrendamientos (VI): rústicos.
- Arrendamientos (VII): la renta y cantidades a cargo del arrendatario. Determinación de actualización. Problemática del juicio de desahucio por falta de pago de rentas.
- Arrendamientos (VIII): el arrendamiento de vivienda de uso turístico. El arrendamiento de habitaciones.
- Contrato de donación. La cláusula de reversión.
BLOQUE 2.- DERECHOS REALES
- La posesión. Adquisición, pérdida y protección.
- Las acciones de tutela sumaria de la posesión. La usucapión de bienes inmuebles..
- El contrato de comodato. El precario. El procedimiento de desahucio por precario.
- Proposición de Ley de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas.
- La propiedad: la propiedad temporal y la propiedad compartida.
- La propiedad (II): acción reivindicatoria y acción negatoria.
- La propiedad (III): propiedad inmobiliaria y el concurso de acreedores. Inmuebles y sociedades mercantiles. Transmisiones de inmuebles y operaciones societarias. Compraventa y garantía hipotecaria a la Ley Concursal.
- Comunidad ordinaria indivisa. La división de la cosa común. La copropiedad germánica: problemática. La copropiedad por turnos.
- La Propiedad Horizontal (I): elementos comunes y elementos privativos. Obligaciones de los propietarios al respecto. Acción de cesación.
- La propiedad horizontal (II): complejo inmobiliario, subcomunidades.
- La propiedad horizontal (III): obligaciones económicas de los propietarios. Especialidades del juicio monitorio de reclamación de cuotas de Comunidad.
- Accesión inmobiliaria. Derecho de superficie y derecho de vuelo.
- Usufructo, derecho de uso y derecho de habitación.
- Relaciones de vecindad. Servidumbres.
- Censos y su redención.
- Derechos de adquisición preferente: opción de tanteo y retracto; retractos legales.
- Derechos reales de garantía (II): derecho real de hipoteca. Clases. La subrogación.
- Derechos reales de garantía (III): cláusulas abusivas del contrato de hipoteca.
- Ejecución hipotecaria: judicial y extrajudicial.
- Ley 4/2016: levantamiento de la suspensión. Una oportunidad para evitar la exclusión residencial.
BLOQUE 3.- ASPECTOS URBANÍSTICOS.
- Derecho de propiedad y urbanismo. Función social del derecho de propiedad. Evolución del derecho de la propiedad urbana a la luz de la jurisprudencia. Igualdad en el ejercicio del Derecho de propiedad. Principios generales del Derecho Urbanístico.
- Clasificación del suelo. Situaciones básicas de suelo. Régimen jurídico del suelo: suelo urbano, suelo no urbanizable y urbanizable. Condiciones en cada uno de estos suelos. Derechos y deberes de los propietarios.
- Planeamiento urbanístico. Tipos de planes: objeto y tramitación. Modificación y revisión. Impugnación de los actos de planeamiento.
- Valoración del suelo. Criterios y métodos de valoración.
- Expropiaciones forzosas por actuaciones urbanísticas
- Ejecución del planeamiento: gestión urbanística. Sistemas de actuación urbanística. Expropiación. El sistema de reparcelación: modalidades de compensación básica, concertación, cooperación, y sector de urbanización prioritaria. Funcionamiento de las Juntas de Compensación y ejecución de las obras de urbanización
- El proyecto de reparcelación. funcionamiento práctico
- Licencias urbanísticas: naturaleza jurídica. Actos sujetos. Régimen aplicable. Tipología. Procedimiento de otorgamiento. Silencio. Régimen de impugnación. Extinción de los efectos. Parcelación. Obras. Actividades. Ambiental. Primera ocupación.
- Las situaciones de los edificios construidos. El régimen de fuera de ordenación y de volumen disconforme. Deber de conservación. Órdenes de ejecución y declaración de ruina. Retención especulativa del suelo.
- Protección de la legalidad urbanística. Concepto. Infracciones urbanísticas. Órganos competentes. Actividad inspectora. Procedimientos: restauración, sancionador urbanístico, resarcimiento. Prescripción de las infracciones y sanciones.
- Responsabilidad patrimonial y urbanismo
- Revisión urbanística de fincas en operaciones inmobiliarias. Sesión práctica. Fuentes de información. Contingencias habituales. Examen básico.
- Tendencias actuales y el futuro del urbanismo.
BLOQUE 4.- ASPECTOS REGISTRALES.
- Derechos reales y derechos de obligación. La seguridad jurídica. El tráfico inmobiliario y la seguridad jurídica preventiva. Registros jurídicos: el Registro de la Propiedad. El sistema de folio real. El título formal. Titulación pública y doble control de la legalidad notarial y registral: beneficios del sistema.
- El Registro como oficina. La publicidad formal: medios y efectos. El informe registral al sistema de colaboración notarías. Registros. El registro de bienes muebles.
- El principio de legalidad. La calificación registral. Recursos contra la calificación. La nota al pie de título.
- El procedimiento registral. El principio de prioridad. Presentación de documentos. El asiento de presentación. Acreditación de medios de pago en las transmisiones de dominio.
- Principios hipotecarios: tracto sucesivo, legitimación, fe pública registral y especialidad.
- Inmatriculación de fincas. Inscripción de excesos de cabida. Modificación de entidades hipotecarias. Requisitos de carácter administrativo. Finca registral. Divergencia entre los datos registrales, catastrales y municipales. Las operaciones inmobiliarias y organismo central de blanqueo de capitales.
- La inscripción de obra nueva. La división horizontal. Aspectos urbanísticos y registrales. El seguro decenal. Reparcelaciones.
- El título material. Derechos inscribibles. Inscripción del arrendamiento, de la opción y de las arras. Inscripción de garantías: la condición resolutoria. La anotación preventiva. El embargo de bienes inmuebles.
BLOQUE 5: ASPECTOS FISCALES.
Fiscalidad de operaciones de transmisión de inmuebles
1.º. Fiscalidad de operaciones de transmisión de inmuebles: IRPF, Impuesto de Sociedades, IVA, ITP y AJD
2.º. Fiscalidad de operaciones inmobiliarias: Impuesto de sucesiones y donaciones, y Patrimonio. Sociedades patrimoniales.
Fiscalidad de la tenencia de inmuebles
3.º. Fiscalidad de la tenencia de inmuebles: IRPF e Impuesto de Sociedades. Imposición indirecta de los arrendamientos. Vende de participaciones en el capital de sociedades inmobiliarias. Comprobación de valores.
Fiscalidad de la construcción
4.º. Fiscalidad en la construcción: IVA, ITP y AJD, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. El impuesto sobre actividades económicas, Derechos de superficie, declaración obra nueva, declaración división horizontal, agrupación, segregación, agregación, división.
Fiscalidad inmobiliaria local
5.º. Fiscalidad inmobiliaria local: IBI y Plusvalía municipal.
