Dirección
Dr. Ricardo Urrestarazu Capellán (Universidad de Málaga).
D.ª María del Carmen García Peña (Fundación CIEDES).
Presentación
Los 20 primeros alumnos que se inscriban disfrutarán de matrícula gratuita gracias a la Fundación CIEDES.
Los contenidos y objetivos del encuentro son los siguientes:
El principal objetivo de este encuentro es exponer los factores internos y externos que están afectando al mercado inmobiliario, donde la vivienda ya no solo es un derecho sino también un bien de inversión, en especial en la costa mediterránea española y, por ende, en la provincia de Málaga.
Se pretende que el alumnado conozca y debata sobre las distintas visiones que afectan a este papel social y al tiempo económico de la vivienda, y conozca los casos prácticos de ciudades en donde existe un especial dinamismo al respecto, invitando para ello a todo tipo de agentes que intervienen en el mercado: administraciones, promotores, constructores, arquitectos, economistas, financieros, etc.
El sector inmobiliario ha presentado un gran dinamismo desde el año 2015, y pese a la reactivación del sector de la construcción tras la crisis, la oferta actual se antoja insuficiente para atender la creciente demanda en muchos lugares de la geografía española, en especial, las áreas metropolitanas y las localidades con gran actividad turística. A la ya desatendida demanda de los residentes y los flujos migratorios, se han sumado las presiones del mercado turístico vacacional y residencial, así como los grandes y pequeños inversores que buscan una rentabilidad financiera. Estas tensiones están produciendo en muchos casos un incremento exponencial de los precios, al igual que de la rentabilidad obtenida en esas inversiones, aunque de manera desigual por la geografía española. Este dinamismo ha generado una mayor dificultad para atender el derecho a la vivienda de la población residente, en especial a aquellos con menores recursos económicos, y el papel del sector público en este mercado se empieza a reclamar cada vez con más insistencia.
De cara a abordar esta compleja realidad, se ha decidido estructurar el encuentro en tres grandes bloques:
Día 1: CIUDAD Y VIVIENDA: EL PAPEL PÚBLICO. Se hará una descripción de los factores que han posibilitado el desarrollo del mercado inmobiliario y sus consecuencias, deteniéndose en este punto en las políticas públicas y de renovación que se han puesto en marcha, así como las tensiones que se están produciendo entre el derecho a la vivienda y el derecho de inversión financiera. Para ello, se contará tanto con representantes de administraciones públicas, como con investigadores y profesionales del mercado inmobiliario.
Día 2: TURISMO E INVERSIÓN: PRESIÓN Y NECESIDAD. Se abordarán las presiones que están ejerciendo sobre las ciudades algunos factores externos como el desarrollo turístico o los inversores financieros (grandes y pequeños), así como la capacidad que tiene el sector financiero para colaborar en la sostenibilidad de este sector. Se analizarán nuevas necesidades y modelos habitacionales y las opciones reales de generar una oferta acorde a la diversidad actual de la demanda urbana. Para ello, se contará con investigadores y profesionales especializados en turismo y gentrificación, mecanismos financieros y fórmulas de integración de la sostenibilidad en estos mercados.
Día 3: MARCO REGULADOR Y TENDENCIAS INNOVADORAS. Este día se quieren presentar las opciones que se tienen para equilibrar el mercado y ayudar a su regulación y vigilancia con instrumentos como la nueva Ley del Suelo de Andalucía (LISTA) y su Reglamento. Finalmente, se abordarán las últimas tendencias y fenómenos que también pueden afectar sobremanera al mercado inmobiliario de las ciudades, como el crecimiento de los movimientos migratorios internos y externos del país, en especial los “nómadas digitales”.
