RESOLUCIÓN MAH/868/2008, DE 18 DE MARZO, POR LA QUE SE CONVOCAN SUBVENCIONES PARA PROPIETARIOS DE VIVIENDAS DESOCUPADAS QUE LAS PONGAN EN ALQUILER CORRESPONDIENTES AL AÑO 2008, Y SE APRUEBAN LAS BASES REGULADORAS (CÓDIGO HA 02/08).
El capítulo 7 del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualización del Plan para al derecho a la vivienda 2004-2007 (DOGC núm. 4507, de 10.11.2005), establece un sistema de subvenciones para estimular la puesta en el mercado del alquiler de viviendas desocupadas. Este Plan fue prorrogado por el Decreto 288/2007, de 24 de diciembre, por el que se prorroga la vigencia del Decreto 244/2005 (DOGC núm. 5037, de 28.12.2007).
Es competencia del consejero de Medio Ambiente y Vivienda aprobar las bases de esta convocatoria según establecen el artículo 92.3 del Texto refundido de la Ley de finanzas públicas de Cataluña, y la disposición adicional tercera, apartado 2, del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, prorrogado por el Decreto 288/2007, de 24 de diciembre.
Vistos los artículos 87 y siguientes del Texto refundido de la Ley de finanzas públicas de Cataluña, aprobado por el Decreto legislativo 3/2002, de 24 de diciembre, y a propuesta de la Dirección General de Calidad de la Edificación y Rehabilitación de la Vivienda,
Resuelvo:
.1 Hacer pública la convocatoria del año 2008, por el procedimiento de concurrencia pública no competitiva, para conceder subvenciones a propietarios de viviendas desocupadas que las pongan en alquiler, que cumplan los requisitos que establece el capítulo 7 del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, prorrogado por el Decreto 288/2007, de 24 de diciembre, y aprobar las bases reguladoras.
.2 El plazo de presentación de las solicitudes se inicia al día siguiente de la fecha de publicación de esta Resolución en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya y finaliza el 30 de mayo 2008.
.3 La dotación máxima inicial de las subvenciones que prevé esta convocatoria es de 1.500.000 euros, con cargo a la partida MA07/D/780000100/4310 del presupuesto de la Generalidad para el año 2008.
La dotación máxima inicial de esta convocatoria se puede modificar de acuerdo con la normativa vigente.
.4 Los lugares de presentación de las solicitudes y la documentación, los órganos competentes para la tramitación y la resolución del procedimiento, el plazo para su conclusión, la notificación y el régimen de recursos se rigen por las bases que constan en el anexo de esta Resolución.
En todo lo que no prevén las bases es de aplicación el capítulo IX del Texto refundido de la Ley de finanzas públicas de Cataluña, aprobado por el Decreto legislativo 3/2002, de 24 de diciembre, y los preceptos básicos de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones. También son de aplicación, en todo aquello que no prevén las bases, los preceptos básicos del Reglamento de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones, aprobado por el Real decreto 887/2006, de 21 de julio.
Contra esta Resolución, que agota la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en el plazo de dos meses contados a partir de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya y, de forma potestativa, recurso de reposición ante el consejero de Medio Ambiente y Vivienda en el plazo de un mes.
Anexo 1
Bases reguladoras
.1 Objeto de las subvenciones
El objeto de las subvenciones que regulan estas bases es conceder ayudas a propietarios de viviendas desocupadas para obras de reforma y puesta al día de las viviendas, con la condición de que las pongan en alquiler, con la finalidad de incrementar el parque de alquiler social, y que cumplan los requisitos establecidos en el capítulo 7 del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 (DOGC núm. 4507, de 10.11.2005).
.2 Destinatarios/as
Pueden optar a las subvenciones las personas propietarias de viviendas que tengan la condición de personas físicas o jurídicas, reúnan las condiciones descritas en la base 3 de estas bases y que pongan las viviendas en alquiler por alguna de las siguientes vías:
a) Contratándolas a través de las Bolsas de Vivienda Social integradas en la Red de Mediación para el Alquiler Social, a través de las Bolsas de Vivienda Joven convenidas con la Secretaría de Juventud, a través de la Red de Viviendas de Inclusión, o a través de otras entidades colaboradoras que firmen convenio con el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda.
b) Cediéndolas a ADIGSA para que ésta las destine a alquiler.
c) Cediéndolas a las entidades gestoras de las Bolsas de Vivienda Social integradas en la Red de Mediación para el Alquiler Social para que éstas las destinen a alquiler.
.3 Condiciones de las viviendas
Para poder optar a las subvenciones, las viviendas que se pongan en alquiler deberán cumplir las condiciones siguientes:
a) Estar desocupadas en la fecha de la contratación del alquiler o de la cesión descritas en la base 2.
b) Que se hayan realizado obras de puesta al día, de acuerdo con las tipologías de obras descritas en el anexo 2 de estas bases, según lo que se describe en el artículo 50.b) del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, en los seis meses anteriores a la firma del contrato de alquiler, o según lo que se describe en el artículo 58.b) del mismo Decreto en los seis meses anteriores a la oferta de cesión de la vivienda, debidamente acreditadas.
c) Ser viviendas que provengan del mercado libre.
d) Disponer de cédula de habitabilidad.
.4 Gastos subvencionables
Los gastos subvencionables comprenden las obras de rehabilitación y puesta al día de la vivienda, de acuerdo con las tipologías descritas en el anexo 2 de estas bases.
También se pueden incluir los gastos del seguro de riesgo de impago y desperfectos, en caso de haberse contratado por el propietario.
.5 Presentación de solicitudes
5.1 Las solicitudes, en el modelo de instancia normalizado, se deben dirigir al Servicio de Rehabilitación de Viviendas de la Dirección General de Calidad de la Edificación y Rehabilitación de la Vivienda, y se deben presentar en las dependencias siguientes:
Departamento de Medio Ambiente y Vivienda (c. Aragó, 244-248, 08007 Barcelona).
Servicios Territoriales de Vivienda de Girona (c. de los Banyoles, 17 acc., 17004 Girona), Lleida (c. Dr. Fleming, 15, 25006 Lleida), Tarragona (c. Anselm Clavé, 1, 43004 Tarragona), y Les Terres de l'Ebre (c. Sant Ildefons, 6, 43600 Tortosa).
Sede central del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda (av. Diagonal, 523-525, 08029 Barcelona).
Oficinas de ADIGSA, empresa pública de la Generalidad de Cataluña (c. Diputació, 92, 08015 Barcelona), (c. de la Rutlla, 112-114, 17003 Girona), (pl. Espanya, 3, ent., 25002 Lleida), (c. del Gasòmetre, 22, ent. 1ª, 43001 Tarragona).
En las dependencias de las entidades colaboradoras que han firmado convenio como Bolsa de Mediación para el Alquiler Social, o como Bolsa Joven convenida con la Secretaría de Juventud, y que en esta fecha son operativas, cuyas direcciones se detallan en el anexo 3 de estas bases.
También por los medios que establece el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.
5.2 El modelo de instancia normalizado se puede obtener en las oficinas que se mencionan en la base 5.1 y en la web del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda: http://mediambient.gencat.net/cat/ciutadans/habitatge/impresos_formularis.jsp.
5.3 La presentación de las solicitudes implica la plena aceptación de las bases reguladoras de las subvenciones.
.6 Documentación
6.1 Los solicitantes deben presentar, junto con la solicitud, la documentación siguiente:
a) Original y fotocopia, o fotocopia compulsada, del DNI/NIF/NIE del/de la solicitante.
b) Original y fotocopia, o fotocopia compulsada, del contrato de alquiler y, en caso de estar en el programa de cesión, documento de cesión de la vivienda a ADIGSA o a alguna de las entidades gestoras de las Bolsas de Vivienda de alquiler Social integradas en la Red de Mediación, en alguna de las Bolsas de Vivienda Joven convenidas con la Secretaría de Juventud, en la Red de Viviendas de Inclusión, o en otras entidades colaboradoras que firmen convenio con el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda.
c) Factura de las obras realizadas para la adecuación de la vivienda, que se ajusten a las tipologías descritas en el anexo 2 de estas bases, y comprobante de su pago.
d) Fotocopia compulsada de la póliza de seguro de riesgo de impago y desperfectos de la vivienda, en caso de haberse contratado por el propietario.
e) Declaración responsable de haber tenido la vivienda desocupada en la fecha de la contratación del alquiler o cesión.
f) Declaración responsable sobre si se han pedido u obtenido otras ayudas para la misma actuación.
g) Hoja de transferencia bancaria del solicitante.
h) Declaración responsable de no encontrarse en ninguna de las circunstancias que prevé el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones.
i) Declaración responsable conforme el solicitante se encuentra al corriente de las obligaciones tributarias.
j) Declaración responsable de estar al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social o de no estar sujeto a obligaciones en esta materia, según los casos.
6.2 El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda puede pedir documentación complementaria para ampliar su conocimiento sobre la solicitud presentada.
.7 Importe de la subvención
La cuantía de la subvención se fijará en función de los importes de los gastos subvencionables acreditados por el solicitante, con un máximo de 6.000 euros.
.8 Tramitación, resolución y notificación
8.1 Las solicitudes se tramitarán a través del Servicio de Rehabilitación de Viviendas de la Dirección General de Calidad de la Edificación y Rehabilitación de la Vivienda.
8.2 El órgano competente para el otorgamiento de las subvenciones es el Servicio de Rehabilitación de Viviendas de la Dirección General de Calidad de la Edificación y Rehabilitación de la Vivienda.
8.3 Las subvenciones se otorgarán a medida que se presenten en el registro de entrada las solicitudes con la documentación completa presentada dentro del plazo fijado en el punto 2 de esta Resolución.
8.4 Se entenderá aceptada la subvención por parte de las personas beneficiarias si en el plazo de diez días, contados a partir de la fecha de la notificación, no han manifestado expresamente la renuncia.
8.5 Contra la resolución de concesión o de denegación, que no agota la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante el/la director/a general de Calidad de la Edificación y Rehabilitación de la Vivienda en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente de recibir la notificación, de acuerdo con lo que prevé la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.
Con la firmeza de la resolución de concesión se entenderá que la persona beneficiaria declara tácitamente encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
8.6 Transcurrido el plazo de seis meses desde la fecha de presentación de cada una de las solicitudes sin que se haya dictado y notificado la resolución expresa, las solicitudes se entienden desestimadas por silencio administrativo.
.9 Pago
9.1 La tramitación del pago de las subvenciones se iniciará a partir de la notificación de la resolución de otorgamiento, una vez transcurrido el plazo para la aceptación previsto en la base 8.4 y una vez comprobado que la persona beneficiaria está al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda comprueba de oficio si la persona beneficiaria está al corriente de las obligaciones tributarias.
La persona beneficiaria debe presentar una certificación acreditativa de estar al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social en caso de estar sujeta a estas obligaciones.
9.2 ADIGSA, empresa pública de la Generalidad de Cataluña, actuará como entidad colaboradora en la tramitación y el pago de estas subvenciones, mediante convenio con el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda.
.10 Publicidad
La Secretaría de Vivienda dará publicidad a las subvenciones concedidas en el tablón de anuncios del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, av. Diagonal 523-525, 08029 Barcelona, y, en el caso de subvenciones de importe igual o superior a 3.000 euros, en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
.11 Obligaciones de los/las beneficiarios/as
Los/las beneficiarios/as deben cumplir la obligación de mantener la vivienda en alquiler en las condiciones de esta convocatoria por un periodo mínimo de cinco años.
.12 Control
12.1 El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda puede llevar a cabo las actividades de inspección y control necesarias para garantizar el cumplimiento de lo que establecen estas bases.
12.2 Los/las beneficiarios/as deben proporcionar en todo momento la información que se les pida respecto de la subvención concedida y someterse a las actuaciones de comprobación de la Intervención General de la Generalidad, de la Sindicatura de Cuentas y de otros órganos competentes de acuerdo con la normativa aplicable.
.13 Revocación y régimen sancionador
13.1 El no cumplimiento del compromiso establecido en la base 11 de esta convocatoria es causa de revocación de la subvención.
13.2 También son causas de revocación las que establece el artículo 99 del Texto refundido de la Ley de finanzas públicas de Cataluña, aprobado por el Decreto legislativo 3/2002, de 24 de diciembre, y los preceptos básicos de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones.
13.3 El régimen sancionador es el que prevén el artículo 100 y siguientes del Texto refundido de la Ley de finanzas públicas de Cataluña, y los preceptos básicos de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones.
Anexo 2
Tipo de reforma protegible para la puesta al día de las viviendas desocupadas que se destinen a alquiler:
a) Adecuación de las piezas y los elementos que conforman la vivienda con el fin de obtener las condiciones mínimas de habitabilidad y las necesarias para que pueda ser ocupada de manera inmediata por un arrendatario.
b) Las instalaciones de agua, gas, incluida la calefacción, electricidad y saneamiento, para la adecuación de la vivienda a la normativa vigente.
c) Arreglo de baños y cocinas adaptándolos a los mínimos de habitabilidad y a las condiciones necesarias para que la vivienda pueda ser ocupada de manera inmediata por un arrendatario.
d) Mejora del aislamiento térmico y/o acústico con la adaptación de los elementos que conforman los cierres de la vivienda a los parámetros que exigen las normativas vigentes, incluidos los cierres de protección exteriores tipos persianas.
e) Repaso de los elementos de la vivienda deteriorados por una falta de conservación o mantenimiento: pintura, suelos, puertas, ventanas y otros.
Los técnicos de la Dirección General competente en materia de rehabilitación de viviendas podrán valorar la adecuación de los gastos de las obras de reforma de la vivienda, de acuerdo con los baremos de precios de la construcción reconocidos oficialmente que se publican en el Boletín Económico de la Construcción.
Anexo 3
Omitido.
