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La regulación de las viviendas de uso turístico, desde la óptica de los principios de buena regulación económica. (RI §423523)  


The dwelling for tourist use regulation, from the good economic regulation principles - José F. Bosch Castel

Desde la exclusión de las viviendas de uso turístico (VUT) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en el año 2013, las CC.AA. han legislado creando el marco jurídico aplicable a este tipo de viviendas, generando con ello un intenso debate jurídico y doctrinal. Como resultado, se ha producido una multiplicidad de definiciones legales sobre este concepto de VUT, así como una disparidad sobre los requisitos que deben cumplir para ejercer esta actividad económica. Sobre estos requisitos muchas CC.AA. se han extralimitado imponiendo injustificadamente ciertas prescripciones, y así lo ha entendido la Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia y la jurisprudencia. En este artículo se pretende trasladar una imagen completa sobre su regulación en España, haciendo hincapié sobre las notas definitorias del concepto de la VUT y sobre la legalidad de los requisitos normativos, bajo la óptica de los principios de buena regulación económica.

I. Introducción. II. El concepto de “viviendas de uso turístico”. 1. La construcción de la figura jurídica de la “vivienda de uso turístico”. 2. Rasgos identificativos de las VUT. Deslinde del arrendamiento de temporada. III. Análisis de la situación regulatoria de las VUT, desde los principios de la buena regulación. 1. Regulación económica y sus límites. (Better regulation). 2. Estrategias y vías de regulación sobre las VUT en España. 3. Criterios turísticos y jurídicos sobre las VUT. 3.1 Requisitos técnicos y jurídicos para el inicio de la actividad. 3.2 Prohibición del alquiler por habitaciones. 3.3 Diferenciación entre particulares y profesionales. 3.4 Limitaciones temporales. Número máximo o mínimo de días de estancia. IV. Conclusiones. V. Bibliografía.

Palabras clave: vivienda de uso turístico; arrendamiento de temporada; principio de necesidad y principio de proporcionalidad.;

Since the exclusion of dwellings for tourist use (VUT) from the Law on Urban Rentals (LAU) in 2013, the Autonomous Communities have legislated creating the legal framework applicable to this type of dwellings, thereby generating an intense legal and doctrinal debate. As a result, there has been a multiplicity of legal definitions of this concept of VUT, as well as a disparity on the requirements that must be met to carry out this economic activity. On these requirements many Autonomous Communities have overreached unjustifiably imposing certain requirements, as the National Commission of Markets and Competition and the jurisprudence have exposed. This article aims to convey a complete image of its regulation in Spain, emphasizing the defining notes of the VUT concept and the legalty of the regulatory requirements, from the perspective of the principles of good economic regulation.

Keywords: wellings for tourist use; seasonal lease; principle of necessity and principle of proportionality.;

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