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Catedrática de Historia del Derecho y de las Instituciones. UNED (Madrid)
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Profesora Titular de Historia del Derecho y de las Instituciones.UCM

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Opinión de expertos

2009
1.48
 

Crítica a la prórroga forzosa desde una perspectiva comparada. (RI §419691)  


The comparative update of the compulsory extension - Cristina Argelich Comelles

El propósito de este trabajo consiste en analizar críticamente la prórroga forzosa. A estos efectos, se incorporarán las actualizaciones que serían oportunas en aquellos casos en los que el Derecho Comparado del Reino Unido, Francia y Bélgica alumbra posibles soluciones. Este recorrido analítico se iniciará atendiendo al régimen jurídico de la prórroga forzosa, y en particular en su objeto, sujetos y contenido contractual. Asimismo, se prestará una especial atención a las excepciones a la prórroga forzosa como moderación y ajuste en su aplicación. Estas excepciones versan sobre comportamientos negativos imputables al arrendador y al arrendatario, así como abusos en este régimen privilegiado. Finalmente se incorporarán unas reflexiones finales críticas sobre dicho régimen y la influencia que ha tenido en los arrendamientos urbanos.

I. CONSIDERACIONES INICIALES II. RÉGIMEN JURÍDICO DE LA PRÓRROGA FORZOSA: LA DETERMINACIÓN DE SU OBJETO, SUJETOS Y CONTENIDO CONTRACTUAL. III. EXCEPCIONES A LA PRÓRROGA FORZOSA. 3.1. Necesidad de la vivienda arrendada del arrendador o de sus ascendientes o descendientes. 3.2. Posibilidad del arrendatario de disponer de una vivienda desocupada apta para satisfacer sus necesidades y de características análogas a la vivienda arrendada. 3.3. Derribo de la finca para su posterior reedificación aumentando el número de viviendas y manteniendo el de locales de negocio. 3.4. Desocupación de la vivienda por el arrendatario durante seis meses en el curso de un año a excepción de la concurrencia de una justa causa. 3.5. Ocupación por el arrendatario de dos o más viviendas en la misma población sin ser necesario para cubrir sus necesidades. IV. REFLEXIONES CRÍTICAS SOBRE LA PRÓRROGA FORZOSA.

Palabras clave: Prórroga forzosa; arrendamientos urbanos; vulnerabilidad; excepciones a la prórroga forzosa.;

This paper analyses critically the compulsory extension. The paper argues the appropriation to incorporate some considerations that we found in Comparative Law, particularly of the United Kingdom, France and Belgium. To this end, we analyse the legal framework of the compulsory extension, and in particular its object, subjects and contractual content. Special attention will also be given to exceptions to the compulsory extension as moderation and adjustment in its application. These exceptions deal with negative behaviours attributable to the landlord and the tenant, as well as abuses in this privileged regime. Finally, we make some critical final reflections on this regime and the influence that has had on urban leases.

I. PRELIMINARY CONSIDERATIONS. II. THE COMPULSORY EXTENSION: THE DETERMINATION OF ITS OBJECT, SUBJECTS AND CONTRACTUAL CONTENT. III. EXCEPTIONS TO THE COMPULSORY EXTENSION. 3.1. Necessity of the landlord or his ancestors or descendants. 3.2. Possibility of the tenant to inhabit another suitable dwelling. 3.3. Demolition to rebuilding. 3.4. Housing vacancy for six months. 3.5. Occupation of two or more suitable dwellings by the tenant. IV. CRITICAL REFLECTIONS ON COMPULSORY EXTENSION.

Keywords: Compulsory extension; urban leases; vulnerability; exceptions to the compulsory extension.;

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