La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, a examen ante el Tribunal Constitucional. (RI §428805)  

Law 12/2023 of May 24 on the Right to Housing, under Review by the Constitutional Court - Alberto Macho Carro

El trabajo examina la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (LDV), a la luz de los pronunciamientos más recientes del Tribunal Constitucional. Tras enmarcar la distribución de competencias entre el Estado central y las Comunidades Autónomas y reconstruir el contexto normativo previo, se analizan el anclaje constitucional de las principales medidas de la LDV y su conexión con los títulos competenciales estatales. A continuación, se analiza la doctrina de las SSTC 79/2024 y 26/2025, prestando especial atención al alcance reconocido en estos pronunciamientos al artículo 149.1.1 CE en materia de derecho a la vivienda, así como el enjuiciamiento sustantivo de determinadas medidas introducidas por la LDV.

I. INTRODUCCIÓN. II. LA DISTRIBUCIÓN DE COMPETENCIAS ENTRE EL ESTADO Y LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS EN MATERIA DE VIVIENDA. III. EL CONTEXTO NORMATIVO PREVIO A LA APROBACIÓN DE LA LEY ESTATAL POR EL DERECHO A LA VIVIENDA. 1. La legislación estatal en materia de derecho a la vivienda anterior a la Ley 12/2023, de 24 de mayo. 2. La legislación autonómica en materia de derecho a la vivienda y su enjuiciamiento por el Tribunal Constitucional. 3. El intento del legislador catalán de introducir medidas de contención en los precios del alquiler. IV. LA LEY 12/2023, DE 24 DE MAYO, POR EL DERECHO A LA VIVIENDA: ANCLAJE COMPETENCIAL Y CONTENIDOS. V. LAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL 79/2024, DE 21 DE MAYO, Y 26/2025, DE 29 DE ENERO. 1. El alcance del artículo 149.1.1 CE para regular las condiciones básicas que garanticen la igualdad en el ejercicio del derecho a la vivienda y en el cumplimiento de los deberes de los propietarios de viviendas. 2. El enjuiciamiento sustantivo de la Ley 12/2023 a la luz de los derechos fundamentales a la propiedad privada y a la tutela judicial efectiva. 2.1. La limitación de los precios del alquiler y el derecho fundamental a la propiedad privada sobre viviendas. 2.2. Los requisitos procesales orientados a mitigar situaciones de vulnerabilidad económica y el derecho a la tutela judicial efectiva de los arrendadores de vivienda. VI. CONCLUSIONES. BIBLIOGRAFÍA.

Palabras clave: Ley 12/2023; de 24 de mayo; por el derecho a la vivienda; derecho a la vivienda; derecho de propiedad sobre la vivienda; competencias en materia de vivienda; examen de constitucionalidad.;

This paper examines Law 12/2023 of May 24 on the right to housing (LDV) in light of the most recent rulings by the Constitutional Court. After framing the distribution of powers between the central government and the autonomous communities and reconstructing the previous regulatory context, the constitutional basis of the main measures of the LDV and their connection with state powers are analyzed. It then analyzes the doctrine of SSTC 79/2024 and 26/2025, paying special attention to the scope recognized in these rulings of Article 149.1.1 of the Spanish Constitution (CE) on the right to housing, as well as the substantive assessment of certain measures introduced by the LDV.

Keywords: Law 12/2023; of May 24; on the right to housing; right to housing; property rights in housing; powers in housing matters; constitutional review.;