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Catedrático de Derecho Administrativo
Universidad Complutense

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Catedrático de Derecho Administrativo
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Algunas consideraciones sobre el régimen jurídico-administrativo de los pisos turísticos: las viviendas turísticas versus a los apartamentos turísticos. especial referencia a la Comunidad Autónoma de Andalucía. (RI §421431)  


Some considerations on the legal-administrative regime of touristic floors: the versus tourist houses to the tourist apartments. special reference to the Autonomous Community of Andalusia - Raúl Pérez Guerra

El presente trabajo indaga acerca del estado actual de la legislación de los conocidos como “pisos turísticos” y su incidencia sobre el sector turístico. De manera concreta aborda el alojamiento turístico bajo la modalidad de viviendas turísticas en España ante la irrupción de la denominada “economía colaborativa” con la aparición de las plataformas digitales así como otros avances tecnológicos en el sector turístico alojativo. Se trata de una investigación exploratoria centrada en un análisis de una tipología específica dentro del subsector hospedaje. Se basa en un trabajo de gabinete. Como resultado, se advierte que la legislación de alojamiento turístico bajo la modalidad de viviendas turísticas en España ha experimentado un creciente desarrollo en la última década y presenta un importante nivel de dispersión, un alto grado de heterogeneidad en los criterios de categorización, y en algunos casos falta de incorporación de aspectos claves como la accesibilidad, la calidad y la sostenibilidad. Se concluye en la necesidad de unificación de criterios, respetando las particularidades locales y las competencias de las Comunidades Autónomas y como se va caminando, desde el derecho, de la regulación hacia la auto-regulación de dicha modalidad alojativa.

I.- HACIA LA CONFIGURACIÓN DE UNA NUEVA MODALIDAD ALOJATIVA: LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS. I.1.- La consideración de las viviendas turísticas: una necesidad jurídica. I.2.- Las viviendas turísticas versus a los apartamentos turísticos en el ordenamiento autonómico. II.- LAS VIVIENDAS CON FINES TURÍSTICOS DE ANDALUCÍA. III.- A MODO DE CONCLUSIÓN. IV.- BIBLIOGRAFÍA.

Palabras clave: Alojamiento –Turismo – Legislación – Apartamentos turísticos – Viviendas de uso turístico. Economía colaborativa. Auto regulación.;

This paper considers the current state of the law in respect of tourist accommodation and, in particular, tourist apartments and rental homes for tourist use in Spain as a result of the irruption of “the collaborative economy” founded on digital platform and technology advances in accomodation tourism sector. It is an exploratory research focused on a subsector analysis of lodging arrangements. It is based on desk work (bibliographical, normative compilation and case laws of the hospitality industry). It is apparent that the legislation governing tourist apartments and rental homes for tourist use has developed considerably in the last decade and it presents an important level of dispersion, a high degree of heterogeneity in the categorization criteria and, in some cases, lack of adaptation to incorporate key aspects such as accessibility, quality and sustainability. By the way of conclusion, it is clear that there is a need to unify criteria, respecting the local particularities and the competences of the Autonomous Communities.

Keywords: Lodging – Tourism – Legislation – Tourist apartments – Private homes for tourist use - collaborative economy.;

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