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Função econômico-social da "in diem addictio" e do pacto de melhor comprador. (RI §406065)  


Función económico-social de la "in diem addictio" y del pacto de mejor comprador - Bernardo B. Queiroz de Moraes

O "pacto de melhor comprador" é uma cláusula especial ao contrato de compra e venda que sujeita os efeitos desta ao oferecimento, dentro de um determinado prazo, de melhores condições (vantagens) por terceiro. Ao longo dos mais de 80 anos de vigência do Código Civil de 1916 (onde era expressamente previsto (artigos 1.158 e seguintes), quase não foi estudado, porque dificilmente era aplicado. Os poucos estudiosos que o comentavam (brevemente) não indicavam as causas mais relevantes do seu desuso: a restrição do seu objeto às coisas imóveis e a existência de uma outra cláusula que o substituía eficazmente (a "retrovenda"). Curiosamente, na intenção de retirar do nosso ordenamento jurídico o pacto de melhor comprador, o legislador de 2002 criou as condições necessárias ao seu ressurgimento, uma vez que a ausência de previsão legal ampliou o seu âmbito de aplicação. Assim, o nosso atual sistema jurídico possibilitou uma revitalização desta cláusula que, pouco estudada, provocará diversas dúvidas na sua utilização. Em suma, a partir de uma análise da in diem addictio procurar-se-á compreender melhor as conseqüências da exclusão do pacto de melhor comprador do "novo" Código Civil brasileiro e verificar a conveniência (ou não) da existência de algumas regras expressas a seu respeito (para tal, serão referidos, brevemente, os Códigos alemão, argentino, austríaco, chileno, colombiano, italiano e uruguaio, além do Esboço de A. TEIXEIRA DE FREITAS). Ademais, esta comparação entre o pacto de melhor comprador e a in diem addictio fornece exemplos importantes de aplicação daquela (ainda que fora do direito civil), como nas execuções por quantia certa contra devedor solvente, quando o pacto de melhor comprador pode servir para atenuar dificuldades práticas da regulamentação da arrematação.

I. FINALIDADES DA "IN DIEM ADDICTIO" E DO PACTO DE MELHOR COMPRADOR.- II. CAUSAS DO DESUSO DO PACTO DE MELHOR COMPRADOR: 1. Restrição de seu objeto às vendas de imóveis. 2. A retrovenda e sua relação com o pacto de melhor comprador. 3. O "pactum de retrovendendo" e a "in diem addictio". 4. O pacto de melhor comprador como opção a favor do vendedor.- III. VANTAGENS DO PACTO DE MELHOR COMPRADOR.

Palabras clave: Compra e venda; pacto de melhor comprador; retrovenda; "in diem addictio"; arrematação;

El "pacto de mejor comprador" es una cláusula especial al contrato de compraventa que sujeta los efectos de esta al ofrecimiento, dentro de un determinado plazo, de mejores condiciones (ventajas) por tercero. Hacia más de 80 años de vigencia del Código Civil brasilero de 1916 (donde era expresamente previsto (artículos 1.158 e siguientes), case no fue estudiado, porque raramente era aplicado. Algunos pocos estudiosos que hacían comentarios sobre este pacto no indicaban las causas más relevantes de su desuso: la restricción de su objeto a las cosas inmuebles y la existencia de otra cláusula que lo sustituya de forma eficaz (la "retroventa"). Curiosamente, en la intención de sacar de nuestro ordenamiento jurídico el pacto de mejor comprador, el legislador de 2002 crió las condiciones necesarias para su resurgimiento, una vez que la ausencia de previsión legal amplio su ámbito de aplicación. De esta forma, nuestro actual sistema jurídico posibilitó una revitalización de esta cláusula que, poco estudiada, provocará diversas dudas en su utilización. En síntesis, a partir del estudio de la in diem addictio romana buscaremos comprender mejor las consecuencias de exclusión del pacto de mejor comprador del “nuevo” Código Civil brasilero (para tal, serán referidos, de forma breve, os Códigos alemán, argentino, austriaco, chileno, colombiano, italiano y uruguayo, aun el esbozo de A. TEIXEIRA DE FREITAS). Además, verificaremos que esta comparación (entre el pacto de mejor comprador y la in diem addictio) fornece ejemplos importantes de aplicación de aquella (aunque fuera del derecho civil), como en las ejecuciones por cuantía cierta contra deudor solvente, cuando el pacto de mejor comprador puede servir para atenuar dificultades prácticas de reglamentación de la subasta.

I. FINALIDADES DE LA "IN DIEM ADDICTIO" Y DEL PACTO DE MEJOR COMPRADOR - II. CAUSAS DEL DESUSO DEL PACTO DE MEJOR COMPRADOR: 1. Restricción de su objeto a las ventas de inmuebles. 2. La retroventa y su relación con el pacto de mejor comprador. 3. El "pactum de retrovendendo" y la "in diem addictio". 4. El pacto de mejor comprador como opción a favor del vendedor.- III. VENTAJAS DEL PACTO DE MEJOR COMPRADOR.

Keywords: Compraventa; pacto de mejor comprador; retroventa; "in diem addictio"; subasta;

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