Procede, en un supuesto de extinción de la relación arrendaticia iniciada bajo la vigencia de la LAU 1964, el uso de la facultad moderadora legalmente establecida. en cuanto a la determinación de la indemnización

La Sala estima el recurso extraordinario por infracción procesal interpuesto por la arrendadora demandante al incurrir la sentencia en incongruencia omisiva, por fijar una indemnización inferior a la que la arrendataria estaba dispuesta hacer efectiva al arrendador, en un supuesto de resolución anticipada y unilateral del contrato por parte de la parte arrendataria. Al fundarse tal infracción en el motivo 2 del párrafo 1 del art. 469 LEC, y en aplicación de la Disposición Final 16.ª regla 7.ª LEC, el TS dicta sentencia teniendo en cuenta lo alegado como fundamento del recurso. Constata que la sentencia impugnada se aparta de una aplicación rigorista del art. 56 LAU de 1964, habiendo hecho uso de la facultad moderadora de la indemnización legalmente establecida; facultad cuya validez se ha reconocido a los órganos judiciales en la determinación de la indemnización en supuestos, como el presente, en el que se extingue una relación arrendaticia iniciada bajo la vigencia de la LAU 1964, ello con el fin de evitar una eventual desproporción indemnizatoria y enriquecimiento injusto por parte del arrendador. Para el TS, en el caso presente no cabe duda del notable enriquecimiento con el que, sin causa justificada, se vería favorecida la arrendadora de ser estimada íntegramente su pretensión, ello, a la vista, entre otros, de la larga duración del contrato y la inexistencia de circunstancias que permitan prever una dificultad especial para encontrar un nuevo arrendatario que pague la misma renta.

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