La reforma acometida en el local del demandado, que permite el aprovechamiento independiente del mismo, no precisaba de la expresa autorización de la Junta de Propietarios demandante para llevarla a cabo

La sentencia impugnada declara que las obras realizadas en un local de negocio que forma parte de la Comunidad de Propietarios demandante y ahora recurrente, consistentes en abrir una puerta en el lugar donde había una ventana para hacer posible el uso del local una vez dividido, se ajustan al art. 8 de la LPH, puesto que al permitir los Estatutos de la comunidad la división de pisos y locales, no era necesaria la expresa autorización de la Junta de Propietarios para llevarlas a cabo. La Comunidad recurrente afirma que no es aplicable el citado art. 8 de la LPH, sino el art. 7 porque al variar la obra la fachada exterior del edificio, era preciso el consentimiento de la Comunidad. El TS desestima el recurso, pues entiende que la apertura de la puerta era necesaria para posibilitar el aprovechamiento independiente tras la división del local, y respecto a los locales de negocio -por estar generalmente emplazados en plantas bajas-, el principio de no modificación de la fachada se flexibiliza, ya que los cambios pueden ser necesarios para el desarrollo de la actividad, sin que la modificación rompa la armonía del conjunto en la misma medida que una operada en pisos, que normalmente están situados en plantas altas.

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