Interpretación del art. 34 de la Ley Hipotecaria, cuyo fundamento es la protección de la apariencia jurídica que comporta la inscripción registral

El objeto del proceso versó sobre las consecuencias de una quiebra, quedando reducida la controversia, respecto a la cuestión ahora estimada, en si el adquirente de los bienes de una de las enajenaciones que fueron efectuadas, está o no protegido por la normativa del tercero hipotecario. Señala la Sala que la argumentación expresada en la resolución recurrida no puede ser compartida, al no ser conforme a la jurisprudencia actual en esta materia, que en síntesis, afirma que el art. 34 L.H. salva el defecto de titularidad o de poder de disposición del transmitente que, según el Registro, aparezca con facultades para transmitir la finca, sin que tal precepto tenga que ver con el poder de disposición del transmitente; de entenderlo de otro modo -como se hace en la sentencia impugnada-, se diluiría la fe pública registral, pues precisamente el fundamento el mencionado precepto es la protección de la apariencia jurídica que comporta la inscripción registral. No obstante, ello no supone reconocer al recurrente la condición de tercero protegido por la fe pública registral, tal y como se hace con los restantes subaquirentes, pues el mismo no ha sido adquirente de buena fe; consta que éste conocía las circunstancias jurídicas de la finca adquirida. Declara que no procede la alteración del fallo de la resolución impugnada, pues aun por razonamiento jurídico distinto al empleado por la sentencia recurrida, éste debe mantenerse.

Si está interesado en acceder a este servicio durante un mes de forma totalmente gratuita sólo tiene que cumplimentar el formulario que figura a continuación:

Puede obtener mayor información a través del correo electrónico diario.derecho.municipalportalderecho.com o llamando al teléfono 91 548 82 81.

DIARIO DEL DERECHO MUNICIPAL

Nuestro Diario del Derecho Municipal pretende tenerle al día, de forma ágil y cómoda, de las novedades que se producen en el mundo jurídico en general y en el ámbito del régimen local en particular. Así, a través del Diario puede:

• Acceder a noticias de actualidad,
• Conocer las novedades legislativas y resoluciones judiciales de interés,
• Disponer de una agenda de eventos académicos relacionados con el Derecho,
• Informarse de la convocatoria de procesos selectivos en el ámbito local, y
• Consultar una base legislativa especializada en la materia.

Además, el Diario del Derecho Municipal ofrece:

• El acceso a la base legislativa general de Iustel, que integra, siempre a texto vigente, todo el Derecho positivo necesario para cualquier operador jurídico, debidamente sistematizado, comentado y vinculado con la jurisprudencia y la doctrina relacionada.
• La publicación de artículos especializados, sobre las distintas instituciones del Derecho local, con especial atención a las a las particularidades autonómicas, habiéndose constituido al efecto un equipo compuesto por profesores de distintas Universidades,
• La incorporación de un servicio de asesoramiento jurídico, a cargo de administrativistas establecidos en todas las Comunidades Autónomas, que permitirá la resolución personalizada de cuestiones de especial complejidad sobre régimen local, y que vendrá acompañado de un listado de FAQ’s o preguntas frecuentes de consulta general en la materia (En preparación),
• La inclusión de un apartado dedicado a difundir ordenanzas locales de especial relevancia, sobre todas las materias de competencia municipal, y
• La posibilidad de seleccionar los contenidos que se quieren recibir a través de la newsletter del Diario.