Imposibilidad de instar la resolución de las obligaciones recíprocas, por falta de presupuestos subjetivos, si quien la exige no ha sido el “cumplidor”

El hecho del que parte la presente litis es el contrato de compraventa celebrado por la entidad demandante y recurrente en casación, parte vendedora, y, como parte compradora, para sí y para la sociedad de gananciales el esposo y causante de la demandada, ahora parte recurrida. La sentencia impugnada, confirmada por el TS, declaró que la sociedad vendedora había incumplido su obligación esencial de entrega de la finca vendida, habiendo sido precisos varios procesos para que los compradores obtuvieran la posesión y la escritura pública, otorgada ésta por el órgano jurisdiccional, casi 14 años después de haberse celebrado el contrato. Sostiene la Sala que no se han infringido las normas relativas a la resolución de las obligaciones recíprocas por falta de los presupuestos subjetivos, ya que la vendedora, que exigió la resolución no era el “cumplidor”, ni el sujeto a quien se le exige, había sido el “incumplidor”, en el sentido de incumplimiento objetivo, como frustración del fin del contrato. Respecto a la compensación efectuada por la sentencia recurrida -acogiéndose así la reconvención que fue planteada-, referida a la cláusula penal prevista en el contrato, se mantiene su procedencia, pues, tal y como ya ha sido sentado como doctrina, la compensación judicial puede no concurrir en el momento de plantearse en el proceso y sí darse en el curso del mismo.

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