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DIRECTOR
Antonio Fernández de Buján
Catedrático de Derecho Romano de la Universidad Autónoma de Madrid


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Concesiones administrativas demaniales agrarias de fomento: enfiteusis. (RI §412188)  

- Guillermo Suárez Blázquez

Según JOHNSTON W., “Emphyteusis: A Roman Perpetual Teneure” en THE UNIVERSITY OF TORONTO LAW JOURNAL, vol. III, 1949, p. 323 “la enfiteusis fue una institución importada de Grecia que fijó sus raíces en las instituciones legales y económicas de Roma. El derecho enfitéutico, en conjunción con el ius perpetuum, fue el sistema normal de explotación de los grandes dominios agrarios del Bajo Imperio, iniciados mediante el arrendamiento de haciendas de las corporaciones y de los ciudadanos privados”. Sin embargo, nosotros entendemos que la enfiteusis romana nació como una concesión administrativa fiscal de fomento económico de los grandes dominios agrarios de los entes municipales, de las corporaciones religiosas y del emperador.

INTRODUCCIÓN 1. 1 Concepto. 1. 2 Institución con origen de Derecho Público. 1. 3 Aproximación a la proyección romanista de la institución en el tiempo. II. ARRENDAMIENTOS PÚBLICOS: LOCATIO-CONDUCTIO DEL AGER VECTIGALISQUE 2. 1 Cláusula Pública Fiscal de estabilidad o perpetuidad. III. CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y FISCALES DE FOMENTO: POSSESSIONES Y FUNDOS DE DERECHO ENFITÉUTICO (S. II- VI d. C.) 3. 1 Procedimiento administrativo. IV. ACCIONES DE LAS CONCESIONES ADMINISTRATIVAS ENFITÉUTICAS. a) Dominus. b) Enfiteuta. 4. 2 Contractus Emhyteuseos. Enfiteuta: Actio y Exceptio Emphonematis. 4. 2, 1 Otras acciones In Personam del enfiteuta. 4. 2, 2 Posible cesión de acciones del dueño al enfiteuta. 4. 2, 3 Acciones y excepciones penales en el contrato de enfiteusis. 5.3 Dominus rei: 4.3.1 Acción de Petición – solutio - del canon enfitéutico. 5.3.2 Acción de desahucio de la enfiteusis y expulsión de la emponemata: “EICII DE EMPHYTEUSI” Nov CXVI, 8, año 544 d. C. 4.3.3 Acción de reposición de la cosa al estado inicial. 4.3.4 Acciones de Crédito frente a los fiadores del enfiteuta. 4.3.5 Vindicationes, Acciones in Rem, Interdictos.

Palabras clave: Enfiteusis; Concesion Administrativa y Tributaria Pública; Negocio de Fomento y Promoción Económica;

“A Grecian importation, emphyteusis became vitally afixed in Roman economic and legal institutions. The ius emphyteuticum in conjunction wiht the ius perpetuum was the normal mode of exploiting the imperial domain of the later Empire, eventually becoming the usual lease of private and corporate lands” (JOHNSTON W. “Emphyteusis: A Roman perpetual Teneure”, en THE UNIVERSITY OF TORONTO LAW JOURNAL, vol. III, 1949, p. 323). Civil ratio´s emphyteusis law is a negotium meliorationis, a granting administrative and tax publishes issues for the promotion of economic large agricultural domain of local corporations religious, and the emperor.

Keywords: Emphyteusis law; Negotium Meliorationis; Granting administrative tax publishes;

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